65 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 157,6 m² · constr. 1949 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 460 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804058977130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06506500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
66023804058977130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 436 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 774 324 $ Poids 87 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 458 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 637 102 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 618 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −37 195 $ | 807 797 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 709 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 797 032 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 565 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 642 259 $ Poids 74 % |
| 6 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 595 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 641 763 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 866 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 658 249 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 776 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −40 459 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 836 283 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −43 530 $ | 665 253 $ Poids 55 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 734 240 $ Poids 51 % |
| 11 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −58 310 $ | 877 606 $ Poids 50 % |
| 12 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 517 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +48 416 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 658 961 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.