51 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 96,6 m² · constr. 1957 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 426 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804059085280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06505100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
66023804059085280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 357 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 610 579 $ Poids 84 % |
| 2 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 379 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 140 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 607 760 $ Poids 67 % |
| 3 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 767 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 664 933 $ Poids 64 % |
| 4 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 801 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 708 183 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 510 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 642 $ Poids 59 % |
| 6 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 624 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 372 970 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 619 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 583 047 $ Poids 56 % |
| 8 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 729 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 613 886 $ Poids 56 % |
| 9 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 801 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 696 044 $ Poids 53 % |
| 10 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 678 022 $ Poids 50 % |
| 11 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 111 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 502 548 $ Poids 49 % |
| 12 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 589 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 162 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 648 568 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.