53 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
1 595 100 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 318,6 m² · constr. 2020 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 200 $
Rôle antérieur 1 260 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804059253570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06505500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
1 126 600 $
Rôle antérieur
1 260 000 $
ID provincial
66023804059253570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 510 375 $ Poids 37 % |
| 2 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −29 711 $ · Ajust. âge +87 708 $ | 1 655 250 $ Poids 33 % |
| 3 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 795 344 $ Poids 29 % |
| 4 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 284 845 $ Poids 28 % |
| 5 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +139 102 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 590 815 $ Poids 28 % |
| 6 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +161 549 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 949 690 $ Poids 28 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 789 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 502 789 $ Poids 27 % |
| 8 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +86 184 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 984 538 $ Poids 26 % |
| 9 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 031 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 227 $ Poids 25 % |
| 10 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +79 931 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 962 419 $ Poids 24 % |
| 11 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 876 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −68 052 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 1 889 889 $ Poids 22 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +88 290 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 952 971 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.