97 Avenue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 110,4 m² · constr. 1964 · terrain 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 349 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804059396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02709700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
66023804059396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 208 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 417 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 413 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 673 047 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 334 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 670 473 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 428 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 613 514 $ Poids 80 % |
| 5 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 93 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 551 567 $ Poids 76 % |
| 6 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 752 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 733 247 $ Poids 76 % |
| 7 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 789 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +32 648 $ | 780 580 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 604 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 637 931 $ Poids 71 % |
| 9 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 488 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 743 308 $ Poids 70 % |
| 10 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 92 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 585 783 $ Poids 67 % |
| 11 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 619 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 711 724 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 330 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 685 503 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.