57 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 101,4 m² · constr. 1949 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 368 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804059541260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06505700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
66023804059541260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 301 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 600 890 $ Poids 90 % |
| 2 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 406 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 595 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 706 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 652 955 $ Poids 76 % |
| 4 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 741 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −21 765 $ | 695 512 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 453 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 667 221 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 558 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 573 128 $ Poids 68 % |
| 7 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 625 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 366 653 $ Poids 66 % |
| 8 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 55 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 492 989 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 741 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 684 815 $ Poids 61 % |
| 10 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 587 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 636 622 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 376 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −45 439 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 545 920 $ Poids 54 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 668 345 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.