90 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
930 600 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 243,2 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 663 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804060554440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05409000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
663 000 $
ID provincial
66023804060554440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 440 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 112 694 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 612 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −86 175 $ | 1 171 131 $ Poids 79 % |
| 3 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 440 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 723 036 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 723 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 592 686 $ Poids 68 % |
| 5 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 652 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +90 940 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 264 489 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 694 087 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 842 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 675 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 005 175 $ Poids 59 % |
| 8 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 798 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −51 336 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 945 528 $ Poids 57 % |
| 9 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 019 184 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 760 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +69 512 $ · Ajust. âge −67 280 $ | 853 837 $ Poids 55 % |
| 11 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 670 $ Poids 55 % |
| 12 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 886 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 774 539 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.