86 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 166,9 m² · constr. 1958 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 694 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804060866880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05408600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
694 100 $
ID provincial
66023804060866880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 611 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 607 074 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 839 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 765 344 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 880 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 903 626 $ Poids 60 % |
| 4 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 857 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 702 886 $ Poids 57 % |
| 5 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 843 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 681 420 $ Poids 56 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 981 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 737 846 $ Poids 56 % |
| 7 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 528 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +76 671 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 824 366 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 785 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 886 895 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 810 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −38 426 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 672 098 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 406 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 919 682 $ Poids 51 % |
| 11 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 716 799 $ Poids 50 % |
| 12 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 801 687 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.