85 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 160,3 m² · constr. 1958 · terrain 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 619 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804061559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07608500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 100 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
66023804061559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 731 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 595 638 $ Poids 65 % |
| 2 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 886 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 687 971 $ Poids 63 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 584 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +58 790 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 806 485 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 955 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 885 113 $ Poids 61 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 867 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −42 973 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 750 572 $ Poids 56 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 997 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 724 573 $ Poids 48 % |
| 7 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 883 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −35 298 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 669 286 $ Poids 48 % |
| 8 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 458 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 903 045 $ Poids 47 % |
| 9 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 785 080 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 933 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 723 958 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 845 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −47 061 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 871 128 $ Poids 45 % |
| 12 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 736 364 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.