91 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 157 m² · constr. 1959 · terrain 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 587 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804062154020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07609100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 100 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
66023804062154020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 588 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +49 850 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 801 299 $ Poids 67 % |
| 2 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 874 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 683 854 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 966 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 880 156 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 793 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 592 721 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 855 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −50 359 $ · Ajust. âge −16 070 $ | 747 203 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 910 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 719 865 $ Poids 50 % |
| 7 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 463 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 898 976 $ Poids 45 % |
| 8 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 776 776 $ Poids 45 % |
| 9 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 979 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −45 251 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 721 546 $ Poids 44 % |
| 10 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 875 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −41 365 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 666 519 $ Poids 43 % |
| 11 | 334, Rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 842 m · Vendu 770 400 $ (4 540 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 845 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −7 704 $ | 802 714 $ Poids 43 % |
| 12 | 15, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-03 · 646 m · Vendu 718 000 $ (4 231 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 280 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 814 644 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.