89 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 130,1 m² · constr. 1958 · terrain 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 589 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804062263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07608900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
66023804062263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 627 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 655 323 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 587 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 724 666 $ Poids 78 % |
| 3 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 781 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 642 120 $ Poids 63 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 792 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +65 392 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 854 492 $ Poids 54 % |
| 5 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 879 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −39 999 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 619 725 $ Poids 52 % |
| 6 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 663 629 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +59 396 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 869 021 $ Poids 46 % |
| 8 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 754 054 $ Poids 45 % |
| 9 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 944 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 081 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 743 881 $ Poids 45 % |
| 10 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 919 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 657 218 $ Poids 44 % |
| 11 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 956 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +60 849 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 782 099 $ Poids 40 % |
| 12 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 879 796 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.