86 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 141 m² · constr. 1957 · terrain 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 591 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804062637090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07608600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
66023804062637090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 645 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 750 442 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 685 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 680 662 $ Poids 67 % |
| 3 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 934 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 641 017 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −34 501 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 826 677 $ Poids 53 % |
| 5 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 689 045 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 969 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 678 106 $ Poids 52 % |
| 7 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 677 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +62 066 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 863 881 $ Poids 49 % |
| 8 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 788 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +57 013 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 666 214 $ Poids 47 % |
| 9 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 791 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 559 398 $ Poids 45 % |
| 10 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 780 339 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 675 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +45 041 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 625 119 $ Poids 40 % |
| 12 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 736 516 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.