81 Rue 10E · Montréal
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 157,6 m² · constr. 1958 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 594 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804063121670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05008100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
66023804063121670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 670 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 915 091 $ Poids 67 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 644 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 799 170 $ Poids 64 % |
| 3 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 915 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 681 869 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 856 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 590 960 $ Poids 59 % |
| 5 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 877 539 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 956 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 670 875 $ Poids 53 % |
| 7 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 896 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −49 016 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 744 529 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 938 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 717 991 $ Poids 48 % |
| 9 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 716 627 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 521 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 896 239 $ Poids 45 % |
| 11 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +47 405 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 878 633 $ Poids 44 % |
| 12 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 557 417 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.