74 Rue 10E · Montréal
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 141,6 m² · constr. 1958 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 562 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804063148250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05007400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
66023804063148250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 703 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 755 822 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 709 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 870 186 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 745 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 685 538 $ Poids 63 % |
| 4 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 961 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 645 712 $ Poids 63 % |
| 5 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 439 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +65 326 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 826 320 $ Poids 62 % |
| 6 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 677 881 $ Poids 54 % |
| 7 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 834 278 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 975 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 682 632 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 832 660 $ Poids 50 % |
| 10 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 697 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +63 928 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 869 498 $ Poids 47 % |
| 11 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 694 247 $ Poids 47 % |
| 12 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 905 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 670 626 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.