74 Rue 11E · Montréal
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 142,4 m² · constr. 1957 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 622 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804063823190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05107400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
66023804063823190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 703 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 754 235 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 743 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 868 266 $ Poids 65 % |
| 3 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 373 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +67 791 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 825 075 $ Poids 62 % |
| 4 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 984 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 644 180 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 744 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 684 340 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 830 604 $ Poids 51 % |
| 7 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 676 418 $ Poids 51 % |
| 8 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 692 772 $ Poids 51 % |
| 9 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 681 200 $ Poids 50 % |
| 10 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 832 600 $ Poids 49 % |
| 11 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 834 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 561 824 $ Poids 46 % |
| 12 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 723 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +66 411 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 868 225 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.