73 Rue 10E · Montréal
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 117,3 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 590 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804063836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05007300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
66023804063836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 404 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 744 022 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 768 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 615 093 $ Poids 71 % |
| 3 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 848 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 604 541 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 882 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 800 764 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 740 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 786 577 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 816 711 $ Poids 56 % |
| 7 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 695 551 $ Poids 55 % |
| 8 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 979 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 735 743 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 741 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 569 020 $ Poids 52 % |
| 10 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 998 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 683 086 $ Poids 48 % |
| 11 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 496 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +63 868 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 741 648 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 673 654 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.