74 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 187,8 m² · constr. 1961 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 676 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804064039250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04907400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
676 600 $
ID provincial
66023804064039250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 999 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 295 $ Poids 63 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 824 174 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 612 911 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 629 $ Poids 55 % |
| 5 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 790 709 $ Poids 53 % |
| 6 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 729 743 $ Poids 51 % |
| 7 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 789 437 $ Poids 50 % |
| 8 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 975 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −71 579 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 114 420 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 949 723 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 798 364 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 722 778 $ Poids 45 % |
| 12 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 765 514 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.