28 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 141,6 m² · constr. 1959 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 634 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804064113240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07502800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
634 900 $
ID provincial
66023804064113240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 745 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 759 577 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 737 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 874 351 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 787 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 688 838 $ Poids 61 % |
| 4 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 994 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 649 052 $ Poids 61 % |
| 5 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 489 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +65 326 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 830 030 $ Poids 61 % |
| 6 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 681 281 $ Poids 53 % |
| 7 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 838 173 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 1000 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 685 832 $ Poids 50 % |
| 9 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 836 960 $ Poids 48 % |
| 10 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 728 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +63 928 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 873 253 $ Poids 46 % |
| 11 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 697 852 $ Poids 45 % |
| 12 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 947 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 673 551 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.