33 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 124,2 m² · constr. 1956 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 587 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804064842480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07503300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 800 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
66023804064842480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 463 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 765 283 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 817 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 633 222 $ Poids 74 % |
| 3 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 895 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 621 645 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 777 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 807 990 $ Poids 62 % |
| 5 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 776 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 701 171 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 934 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +44 309 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 825 420 $ Poids 57 % |
| 7 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 778 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 584 559 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 840 678 $ Poids 48 % |
| 9 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 757 055 $ Poids 45 % |
| 10 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 640 710 $ Poids 44 % |
| 11 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 054 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 717 804 $ Poids 44 % |
| 12 | 73, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (6 090 $/m²) 110,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 743 373 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.