73 Rue GENERAL-BROCK · Montréal
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 157 m² · constr. 1959 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 504 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804065174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02607300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
66023804065174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 857 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 700 246 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 813 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 917 572 $ Poids 61 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 844 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +49 850 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 801 299 $ Poids 57 % |
| 4 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 683 854 $ Poids 55 % |
| 5 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 592 721 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 880 156 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 673 124 $ Poids 48 % |
| 8 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −50 359 $ · Ajust. âge −16 070 $ | 747 203 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 719 865 $ Poids 43 % |
| 10 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 718 574 $ Poids 42 % |
| 11 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 880 865 $ Poids 41 % |
| 12 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 727 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 898 976 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.