68 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 138,6 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 592 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804065633220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04906800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
66023804065633220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 855 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 736 429 $ Poids 70 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 573 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +56 081 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 805 945 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 897 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 667 756 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 838 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 849 271 $ Poids 58 % |
| 5 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 628 913 $ Poids 53 % |
| 6 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 660 416 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 832 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +54 618 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 848 923 $ Poids 47 % |
| 8 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 814 276 $ Poids 47 % |
| 9 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 675 445 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 666 402 $ Poids 45 % |
| 11 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 999 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 654 415 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −41 233 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 811 345 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.