66 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 029 700 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 241,9 m² · constr. 1994 · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 753 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804065824540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04906640
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
753 200 $
ID provincial
66023804065824540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 904 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 318 673 $ Poids 66 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 369 060 $ Poids 59 % |
| 3 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 877 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −60 907 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 528 984 $ Poids 58 % |
| 4 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 904 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 844 447 $ Poids 52 % |
| 5 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 090 $ Poids 48 % |
| 6 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +87 127 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 472 326 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 872 309 $ Poids 47 % |
| 8 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 854 103 $ Poids 44 % |
| 9 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 789 415 $ Poids 38 % |
| 10 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +66 893 $ · Ajust. âge +79 895 $ | 998 393 $ Poids 36 % |
| 11 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 416 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 197 084 $ Poids 35 % |
| 12 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −53 694 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 110 620 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.