53 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 98,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 594 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804066099840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04805300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 900 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
66023804066099840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 815 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 672 861 $ Poids 63 % |
| 2 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 706 742 $ Poids 52 % |
| 3 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −41 745 $ | 725 297 $ Poids 50 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −39 380 $ | 683 848 $ Poids 50 % |
| 5 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 589 815 $ Poids 48 % |
| 6 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 762 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 635 628 $ Poids 47 % |
| 7 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −9 518 $ | 182 012 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 584 875 $ Poids 43 % |
| 9 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 756 304 $ Poids 41 % |
| 10 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −54 738 $ | 795 047 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 619 872 $ Poids 40 % |
| 12 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −46 096 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 723 029 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.