11 Avenue GRANT · Montréal
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 124,4 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 487 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804066272590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00701100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
66023804066272590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 672 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 773 320 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 964 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 640 347 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 877 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 816 121 $ Poids 58 % |
| 4 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 921 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −38 471 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 709 223 $ Poids 54 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 627 991 $ Poids 53 % |
| 6 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 883 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 590 460 $ Poids 47 % |
| 7 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 834 124 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 849 223 $ Poids 38 % |
| 9 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 764 493 $ Poids 38 % |
| 10 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 648 453 $ Poids 37 % |
| 11 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 725 499 $ Poids 37 % |
| 12 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 746 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 636 228 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.