78 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
1 419 200 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 336,7 m² · constr. 2014 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 800 $
Rôle antérieur 1 151 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804067336850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06507800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
963 200 $
Rôle antérieur
1 151 600 $
ID provincial
66023804067336850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +43 854 $ | 1 651 232 $ Poids 40 % |
| 2 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +51 169 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 547 127 $ Poids 39 % |
| 3 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +64 225 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 316 520 $ Poids 29 % |
| 4 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −77 260 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 638 177 $ Poids 27 % |
| 5 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 771 763 $ Poids 21 % |
| 6 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 255 206 $ Poids 19 % |
| 7 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 484 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 396 984 $ Poids 18 % |
| 8 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +118 273 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 282 587 $ Poids 18 % |
| 9 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 364 374 $ Poids 18 % |
| 10 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −50 637 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 260 927 $ Poids 13 % |
| 11 | 2911, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 875 $/m²) 283,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +102 290 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 523 281 $ Poids 10 % |
| 12 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +134 432 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 516 599 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.