51 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 881 000 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 422,3 m² · constr. 2023 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 727 100 $
Rôle antérieur 1 515 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804067350450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04805100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 300 $
Valeur bâtiment
1 342 800 $
Rôle antérieur
1 515 000 $
ID provincial
66023804067350450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 999 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +150 025 $ | 1 954 974 $ Poids 19 % |
| 2 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +224 979 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 720 938 $ Poids 15 % |
| 3 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +214 025 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 466 320 $ Poids 10 % |
| 4 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +145 442 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 499 259 $ Poids 9 % |
| 5 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +102 263 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 850 767 $ Poids 8 % |
| 6 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +184 309 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 396 449 $ Poids 7 % |
| 7 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 2 192 266 $ Poids 6 % |
| 8 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 782 962 $ Poids 6 % |
| 9 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 885 696 $ Poids 5 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 660 500 $ Poids 5 % |
| 11 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 545 750 $ Poids 5 % |
| 12 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 410 564 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.