47 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 154,5 m² · constr. 1956 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 498 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804067531960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04804700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 300 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
66023804067531960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 966 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 898 061 $ Poids 55 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 993 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −32 491 $ · Ajust. âge −18 137 $ | 684 019 $ Poids 55 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 783 261 $ Poids 52 % |
| 4 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 668 184 $ Poids 48 % |
| 5 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 579 989 $ Poids 42 % |
| 6 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 764 557 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 860 244 $ Poids 40 % |
| 8 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 657 911 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 704 740 $ Poids 39 % |
| 10 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 702 320 $ Poids 38 % |
| 11 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 862 250 $ Poids 37 % |
| 12 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 544 530 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.