43 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 95,2 m² · constr. 1961 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 474 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804067904790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04804300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 300 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
66023804067904790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 501 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 674 135 $ Poids 71 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 533 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 717 924 $ Poids 70 % |
| 3 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 838 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 686 086 $ Poids 62 % |
| 4 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 531 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 704 777 $ Poids 59 % |
| 5 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 354 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 590 573 $ Poids 59 % |
| 6 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 642 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 837 $ Poids 55 % |
| 7 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 773 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 530 796 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 722 182 $ Poids 51 % |
| 9 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 741 517 $ Poids 50 % |
| 10 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 699 162 $ Poids 49 % |
| 11 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 559 446 $ Poids 47 % |
| 12 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 604 363 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.