73 Avenue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 109 m² · constr. 1961 · terrain 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 346 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804068169360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02707300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
66023804068169360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 462 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 658 752 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 649 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 718 474 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 686 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 764 929 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 374 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 600 999 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 501 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 625 997 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 389 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 729 305 $ Poids 74 % |
| 7 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 661 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 422 $ Poids 66 % |
| 8 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 621 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 697 875 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 334 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −33 798 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 729 244 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 253 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −38 853 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 672 078 $ Poids 64 % |
| 11 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 690 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 747 820 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 489 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −37 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 456 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.