69 Avenue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 116 m² · constr. 1961 · terrain 274,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 382 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804068268690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02706900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
66023804068268690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 369 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 618 572 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 245 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 690 454 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 330 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 749 294 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 636 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 740 964 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 486 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 805 $ Poids 74 % |
| 6 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 673 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 788 771 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 488 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 643 966 $ Poids 70 % |
| 8 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 868 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 632 922 $ Poids 70 % |
| 9 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 928 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 566 $ Poids 65 % |
| 10 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 623 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 718 370 $ Poids 65 % |
| 11 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 476 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 778 121 $ Poids 63 % |
| 12 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 663 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 385 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.