77 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 173,7 m² · constr. 1960 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 440 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804068750560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06507700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
66023804068750560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 418 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 702 638 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 625 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 885 019 $ Poids 79 % |
| 3 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 531 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +51 058 $ · Ajust. âge +8 266 $ | 896 296 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 672 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 921 256 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 490 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 705 824 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 865 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 549 $ Poids 65 % |
| 7 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 925 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 808 937 $ Poids 62 % |
| 8 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 739 571 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 826 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 954 $ Poids 56 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 925 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 587 514 $ Poids 52 % |
| 11 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 946 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 883 $ Poids 50 % |
| 12 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 843 m · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 771 128 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.