34 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 177,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 614 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804068903110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04803400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
66023804068903110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 335 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 854 960 $ Poids 80 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 447 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 697 711 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 648 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 878 332 $ Poids 75 % |
| 4 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 683 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 914 089 $ Poids 71 % |
| 5 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 553 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +61 751 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 890 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 894 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 720 153 $ Poids 62 % |
| 7 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 497 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 701 372 $ Poids 62 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 924 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 802 921 $ Poids 60 % |
| 9 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −18 137 $ | 733 612 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 853 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 471 929 $ Poids 56 % |
| 11 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 924 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 583 105 $ Poids 50 % |
| 12 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 967 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 663 201 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.