30 Avenue GEORGES-VANIER · Montréal
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 111,6 m² · constr. 1963 · terrain 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 385 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804069496790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02803000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
66023804069496790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 515 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 335 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 454 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 613 526 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 679 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 733 677 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 721 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 781 039 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 533 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 638 231 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 396 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 743 702 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 329 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 685 403 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 415 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 743 611 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 570 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 821 477 $ Poids 66 % |
| 10 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 695 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 987 $ Poids 64 % |
| 11 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 918 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 627 669 $ Poids 62 % |
| 12 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 734 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 409 495 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.