38 Avenue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 113,4 m² · constr. 1961 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 384 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804069922810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02703800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
66023804069922810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 542 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 672 092 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 612 045 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 622 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 732 611 $ Poids 79 % |
| 4 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 665 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 779 915 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 298 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 683 629 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 476 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 637 292 $ Poids 73 % |
| 7 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 339 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 742 670 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 397 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 741 847 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 555 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 504 $ Poids 69 % |
| 10 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 862 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 626 066 $ Poids 68 % |
| 11 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 700 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 710 758 $ Poids 63 % |
| 12 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 966 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 554 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.