89 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 169,8 m² · constr. 1959 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 631 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804070876930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05408900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
66023804070876930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 553 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 614 899 $ Poids 70 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 934 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge −16 070 $ | 775 852 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 698 327 $ Poids 57 % |
| 4 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 726 935 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 835 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −32 882 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 681 217 $ Poids 55 % |
| 6 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 935 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 690 051 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 956 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 916 060 $ Poids 54 % |
| 8 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 747 288 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 870 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 898 123 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 952 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 712 779 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 498 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 931 242 $ Poids 49 % |
| 12 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge −49 687 $ | 634 232 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.