79 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
879 600 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 160,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 700 $
Rôle antérieur 768 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804071073840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07607900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 000 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
768 200 $
ID provincial
66023804071073840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 655 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 601 238 $ Poids 69 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 583 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +58 790 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 813 995 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 944 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 893 713 $ Poids 62 % |
| 4 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 903 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 694 651 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 884 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −42 973 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 758 607 $ Poids 56 % |
| 6 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 785 080 $ Poids 49 % |
| 7 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 459 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 911 545 $ Poids 48 % |
| 8 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 893 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −35 298 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 675 886 $ Poids 47 % |
| 9 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 731 793 $ Poids 47 % |
| 10 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 963 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 730 358 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 843 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −47 061 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 879 728 $ Poids 45 % |
| 12 | 334, Rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 894 m · Vendu 770 400 $ (4 540 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 845 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 814 056 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.