77 Rue 13E · Montréal
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 160,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 570 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804071364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05307700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 500 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
66023804071364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 643 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 598 958 $ Poids 69 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 616 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +59 603 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 811 053 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 974 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 890 254 $ Poids 60 % |
| 4 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 938 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 691 989 $ Poids 60 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 919 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −42 301 $ · Ajust. âge −16 070 $ | 755 261 $ Poids 55 % |
| 6 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 785 835 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 492 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 908 051 $ Poids 47 % |
| 8 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 927 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 673 137 $ Poids 46 % |
| 9 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −38 011 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 728 786 $ Poids 46 % |
| 10 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 876 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −46 344 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 876 145 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 999 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 727 821 $ Poids 43 % |
| 12 | 334, Rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 930 m · Vendu 770 400 $ (4 540 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 845 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −7 704 $ | 810 885 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.