78 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 116,5 m² · constr. 1959 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 508 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804071511190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05407800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
66023804071511190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 628 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 809 890 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 613 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 611 333 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 642 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 622 891 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 844 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 825 707 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 920 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 703 545 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 797 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 743 502 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 737 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 689 933 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 723 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −3 807 $ | 204 442 $ Poids 57 % |
| 9 | 73, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 799 m · Vendu 673 000 $ (6 090 $/m²) 110,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 730 020 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 680 941 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 704 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +60 662 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 791 893 $ Poids 55 % |
| 12 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 958 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 784 028 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.