74 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 179,4 m² · constr. 1958 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 650 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804071863540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05407400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
650 900 $
ID provincial
66023804071863540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 953 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 793 321 $ Poids 66 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 611 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 628 732 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 896 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 695 995 $ Poids 60 % |
| 4 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 673 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −43 131 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 762 071 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 713 799 $ Poids 57 % |
| 6 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 959 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 704 400 $ Poids 56 % |
| 7 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 762 985 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 888 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −46 639 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 767 206 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 902 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 916 756 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 743 784 $ Poids 54 % |
| 11 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 891 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 151 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 835 849 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 589 888 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.