78 Rue 11E · Montréal
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 120 m² · constr. 1957 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 506 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804072018070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05107800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
66023804072018070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 320 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 756 052 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 713 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 625 487 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 773 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 614 159 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 801 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 814 407 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 710 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 798 711 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 830 015 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 707 783 $ Poids 55 % |
| 8 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 673 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −50 392 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 693 548 $ Poids 54 % |
| 9 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 708 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 577 826 $ Poids 54 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 921 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 747 492 $ Poids 54 % |
| 11 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 914 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 694 078 $ Poids 48 % |
| 12 | 73, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 940 m · Vendu 673 000 $ (6 090 $/m²) 110,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 733 948 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.