78 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 155,8 m² · constr. 1958 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 568 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804072150050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07607800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
66023804072150050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 630 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +46 599 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 794 293 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 707 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 587 841 $ Poids 65 % |
| 3 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 939 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 677 802 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 997 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 872 491 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −36 230 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 667 331 $ Poids 48 % |
| 6 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 989 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 714 013 $ Poids 47 % |
| 7 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 773 757 $ Poids 47 % |
| 8 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 920 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −53 044 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 740 500 $ Poids 47 % |
| 9 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 669 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 347 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 722 847 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 505 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 701 $ Poids 44 % |
| 11 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 315 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 732 055 $ Poids 43 % |
| 12 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 554 579 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.