82 Rue 11E · Montréal
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 162,1 m² · constr. 1957 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 622 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804072435360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05108200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
66023804072435360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 731 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 595 957 $ Poids 66 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 681 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 807 606 $ Poids 57 % |
| 3 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 986 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 688 699 $ Poids 56 % |
| 4 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 885 862 $ Poids 56 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 967 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −38 944 $ · Ajust. âge −24 105 $ | 750 583 $ Poids 54 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 676 306 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 556 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 907 582 $ Poids 46 % |
| 8 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 982 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −31 989 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 669 295 $ Poids 46 % |
| 9 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 724 583 $ Poids 46 % |
| 10 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 943 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −42 761 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 871 128 $ Poids 44 % |
| 11 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 789 609 $ Poids 43 % |
| 12 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 561 835 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.