70 Rue 13E · Montréal
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 120,2 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 541 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804072532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05307000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
66023804072532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 712 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 629 312 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 695 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 617 580 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 726 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 819 116 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 734 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 803 087 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 926 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 834 634 $ Poids 62 % |
| 6 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 846 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 751 520 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 711 953 $ Poids 56 % |
| 8 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 673 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −49 850 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 697 845 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 730 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 581 001 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 844 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +46 386 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 697 730 $ Poids 51 % |
| 11 | 73, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 863 m · Vendu 673 000 $ (6 090 $/m²) 110,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 737 922 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 688 764 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.