84 Rue 11E · Montréal
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 152,9 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 586 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804072656790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05108400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
66023804072656790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 710 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 782 682 $ Poids 68 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 741 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 580 017 $ Poids 62 % |
| 3 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 667 908 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 860 056 $ Poids 57 % |
| 5 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 720 728 $ Poids 47 % |
| 6 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 749 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 728 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 711 928 $ Poids 46 % |
| 7 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 704 404 $ Poids 46 % |
| 8 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 460 $ Poids 44 % |
| 9 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 701 845 $ Poids 43 % |
| 10 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 861 709 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −41 940 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 658 191 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 585 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −39 576 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 884 391 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.