68 Rue 13E · Montréal
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 113,2 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 604 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804072713470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05306800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
604 300 $
ID provincial
66023804072713470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 271 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 738 808 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 729 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 794 103 $ Poids 78 % |
| 3 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 694 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 600 228 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 923 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 810 320 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 733 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 610 920 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 837 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 729 899 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 689 378 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 851 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 677 179 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 749 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +48 746 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 776 377 $ Poids 60 % |
| 10 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 341 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +50 643 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 734 712 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 755 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 781 364 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 814 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −4 759 $ | 200 355 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.