66 Rue 13E · Montréal
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 113,2 m² · constr. 1957 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 469 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804072884650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05306600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
66023804072884650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 284 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 735 098 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 732 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 790 108 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 693 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 597 303 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 922 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 806 395 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 754 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 607 620 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 828 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 726 489 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 859 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 674 114 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 742 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +48 746 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 772 777 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 685 853 $ Poids 60 % |
| 10 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 342 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +50 643 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 731 567 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 816 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −5 711 $ | 199 404 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 776 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 777 609 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.