71 Rue 10E · Montréal
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 152,9 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 537 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804073017630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05007100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
66023804073017630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 747 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 786 437 $ Poids 66 % |
| 2 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 779 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 901 900 $ Poids 65 % |
| 3 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 671 248 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 865 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 582 817 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 864 356 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 707 604 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 788 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 728 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 715 228 $ Poids 45 % |
| 8 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 705 245 $ Poids 45 % |
| 9 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 865 604 $ Poids 43 % |
| 10 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 724 333 $ Poids 43 % |
| 11 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −41 940 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 661 621 $ Poids 43 % |
| 12 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −59 535 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 734 009 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.