72 Rue 11E · Montréal
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 162,1 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 625 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804073124550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05107200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
66023804073124550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 833 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 595 957 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 773 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 923 556 $ Poids 59 % |
| 3 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 688 699 $ Poids 55 % |
| 4 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 730 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 807 606 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 676 306 $ Poids 53 % |
| 6 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 994 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −38 944 $ · Ajust. âge −24 105 $ | 750 583 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 885 862 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 605 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 907 582 $ Poids 45 % |
| 9 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 724 583 $ Poids 45 % |
| 10 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −31 989 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 669 295 $ Poids 45 % |
| 11 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 561 835 $ Poids 42 % |
| 12 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −52 111 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 722 124 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.