41 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 150,6 m² · constr. 1957 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 577 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804073847360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07504100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
66023804073847360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 800 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 776 450 $ Poids 66 % |
| 2 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 850 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 891 280 $ Poids 62 % |
| 3 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 662 711 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 830 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 576 031 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 853 605 $ Poids 51 % |
| 6 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 714 605 $ Poids 48 % |
| 7 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 840 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 685 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 705 885 $ Poids 47 % |
| 8 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 699 322 $ Poids 44 % |
| 9 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 696 275 $ Poids 42 % |
| 10 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 855 333 $ Poids 41 % |
| 11 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 672 $ Poids 38 % |
| 12 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −46 468 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 653 662 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.