64 Rue 10E · Montréal
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 172,3 m² · constr. 1956 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 632 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804074266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05006400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
632 000 $
ID provincial
66023804074266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 908 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −18 137 $ | 722 069 $ Poids 68 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −28 123 $ | 769 395 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 692 959 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 930 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 610 831 $ Poids 53 % |
| 5 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 739 486 $ Poids 52 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 741 486 $ Poids 49 % |
| 7 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 684 747 $ Poids 48 % |
| 8 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 843 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +67 078 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 948 018 $ Poids 46 % |
| 9 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 572 075 $ Poids 45 % |
| 10 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 891 195 $ Poids 45 % |
| 11 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 704 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 933 294 $ Poids 43 % |
| 12 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 457 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −600 $ | 69 514 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.