62 Rue 10E · Montréal
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 117,6 m² · constr. 1955 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 563 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804074447380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05006200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
66023804074447380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 505 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 741 236 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 905 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 602 360 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 890 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 612 581 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 955 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 797 841 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 853 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 783 753 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 813 828 $ Poids 53 % |
| 7 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 998 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 733 259 $ Poids 52 % |
| 8 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 855 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 566 971 $ Poids 48 % |
| 9 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 692 993 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 671 325 $ Poids 47 % |
| 11 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 559 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +64 835 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 739 470 $ Poids 46 % |
| 12 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 920 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +64 634 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 781 465 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.